Рубрика вопрос-ответ на сайте Росрегистрации >>>

Вопрос: В нашей организации возникла необходимость зарегистрировать объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельных участках, принадлежащих нашей организации на праве собственности. Проблема в том, что в силу объективных причин, на эти объекты нет никаких правоустанавливающих документов. Что в данном случае возможно сделать для регистрации объектов недвижимости? И можем ли мы направить в Ваш адрес письмо с просьбой разъяснить данный вопрос и получит на него официальный, квалифицированный ответ?
Ответ: В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В случае отсутствия  вышеуказанных документов, наличие прав на недвижимое имущество Вам необходимо устанавливать в судебном порядке.

Что касается возможности направить в адрес Управления письмо, то в соответствии со статьей 33 Конституции РФ и Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее Закон) Вы  имеете право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления и должностным лицам. В соответствии со статьей 5 Закона гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов. Требования к письменному обращению изложены в статье 7 Закона.

 

Вопрос: В 1999 году был построен гараж в г. Тамбове и был оформлен (т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права). В настоящее время все документы на гараж потеряны. Подскажите, как и можно их восстановить и что для этого нужно? В настоящее время проживаю в другом регионе, возможно ли восстановление документов через УФРС другого региона РФ?                                                                          

Ответ: Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, утвержденному приказом Росреестра от 25.10.2009 № 327, к полномочиям Управления не отнесено разъяснение действующего законодательства и практики его применения.

Однако Управление полагает возможным ответить следующее.

В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о наличии Вашего права, в соответствии с пунктом 1 Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной приказом Минюста РФ от 18.09.2003 № 226, Вам может быть  выдано новое свидетельство о государственной регистрации права взамен утерянного.

Для получения повторного свидетельства  Вам  лично либо Вашему  представителю с нотариально удостоверенной доверенностью необходимо явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, 1А,  предъявить удостоверение личности, подать заявление в письменной форме и оплатить государственную пошлину за выдачу повторного свидетельства в размере 200 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального  закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о выдаче повторного свидетельства Вы можете также направить в Управление посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.  К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность и документ об уплате государственной пошлины.

Вопрос: При заключении договора  инвестирования строительства в договоре была указана площадь помещения 60 кв.м., при завершенном строительстве данная площадь составляет 56,5 кв.м. Необходимо ли для регистрации права собственности на этот объект вносить изменения в вышеуказанный договор в части изменения площади помещения (60 кв.м на 56,5 кв.м) или для этого подтверждением будет служить акт ввода в эксплуатацию (а в договоре можно оставить 60 кв.м.)?

Ответ: Необходимо исходить из условий договора инвестирования. Если в нем не предусмотрено иное, то при государственной регистрации права собственности на квартиру описание ее площади будет соответствовать сведениям кадастрового паспорта квартиры.
При составлении акта приема-передачи квартиры указывается именно окончательная площадь (из Вашего примера это 56,5 кв.м.).
Если между инвестором и застройщиком нет претензий по площади передаваемой квартиры и договором инвестирования не предусмотрено иное, заключение дополнительного соглашения необязательно.

Вопрос: Для регистрации договора дарения уже приватизированной в 1992 году квартиры (приватизация только в форме договора приватизации, регистрации в регпалате до этого момента не было) потребовали оформления кадастрового паспорта на квартиру. Хотелось бы узнать, зачем и на каком формальном основании требуется в этом случае кадастровый паспорт. Вопрос связан с тем, что
1) с обывательской позиции - не понятно, что еще нужно для регистрации дарения квартиры, если даритель и одаряемый договорились?
2) встречалась с мнениями юристов (по ТВ), которые считают, что кадастровый паспорт в подобных случаях не обязателен.

Ответ: Обязательность предоставления кадастрового паспорта для государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена абзацем 10 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В случае, если органом технической инвентаризации выдан технический паспорт или план квартиры до 01.03.2008, такие документы можно так же предоставить для государственной регистрации прав вместо кадастрового паспорта  (пункт 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Предоставление кадастрового паспорта не требуется в случае, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимости ранее уже предоставлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Таким образом, если бы даритель зарегистрировал свое право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию, а, следовательно, представил план, технический или кадастровый паспорт квартиры, то при государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру к одаряемому повторного предоставления кадастрового паспорта не требуется.

Вопрос: Нужно ли согласие супруга(и) на государственную регистрацию договора аренды земельного участка для индивидуального гаражного строительства, и какая гос.пошлина?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ в случае совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка или нет зависит от срока, на который он заключен. Договор аренды, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации, если срок договора составляет  год и более-государственная регистрация договора является обязательной (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). 
Таким образом, согласие супруги(а) на регистрацию договора аренды земельного участка необходимо.

Размер государственной пошлины для регистрации  договора аренды в случае обращения физических лиц составляет 500 рублей, а с 29.01.2010 года, согласно изменениям, внесенным в главу 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, -1000 рублей.

Вопрос: Есть решение суда о признании права общей долевой собственности физическим лицом на здание магазина, земельный участок под зданием находился на праве аренды у первоначального собственника здания. После получения решения суда право аренды на земельный участок мной не оформлялось. Сейчас хочу продать свою долю здания. Вопрос: нужно ли до совершения сделки купли-продажи здания заключать новый договор аренды земельного участка, на котором расположено это здание или возможна продажа только доли здания без оформления прав на земельный участок? И какие документы необходимы для регистрации?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством РФ допускается возможность отчуждения права собственности или всей, принадлежащей собственнику, доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке (статья 35 Земельного кодекса РФ). В соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса РФ одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости являются данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, продажа доли в праве общей собственности на здание без оформления прав на земельный участок возможна. При этом необходимым условием договора купли-продажи является описание соответствующего земельного участка (кадастровый номер, местоположение, площадь). В случае если в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о данном земельном участке, необходимо представить кадастровый паспорт данного земельного участка (подлинник и копию) вместе с заявлениями сторон договора о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, необходимо представить договор купли-продажи в количестве экземпляров, необходимых для каждой из сторон договора и органа, осуществляющего государственную регистрацию. А также документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию, или нотариально заверенные. Если отчуждаемое имущество является совместно нажитым имуществом супругов, также необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение данного недвижимого имущества. За государственную регистрацию права в соответствии с Налоговым кодексом РФ уплачивается государственная пошлина приобретателем недвижимого имущества в размере 500 рублей (для физических лиц), 7500 рублей (для юридических лиц).

Вопрос: Мной было куплено нежилое помещение с ограничением права - аренда. В соответствии с договором аренды для его расторжения в одностороннем порядке с моей стороны было послано письмо арендатору с уведомление о расторжении, месяц с данного момента прошел (условие в договоре аренды). Какие документы необходимо мне (собственник физическое лицо) подать в Управление Росреестра для снятия обременения по аренде и получения нового свидетельства  о регистрации.

 Ответ:  В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Таким образом, для прекращения в Едином государственном реестре прав записи об аренде в Управление Росреестра по Тамбовской области  Вы можете обратиться, представив вступившее в законную силу соответствующее решение суда. В случае если сторонами договора аренды достигнуто соглашение о досрочном расторжении зарегистрированного договора аренды, соглашение оформляется в письменной форме и также как и договор аренды подлежит государственной регистрации. С заявлением об этом в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации может обратиться арендатор или арендодатель. От уплаты государственной пошлины в этом случае заявитель освобождается.

Вопрос: Хотела бы узнать полный список документов требующихся для
приватизации квартиры в городе Тамбове.

Ответ: Для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру в порядке приватизации необходимо наличие государственной регистрации права собственности города Тамбова на такую квартиру.
Кадастровый паспорт на квартиру предоставляется вместе заявлением представителя администрации города Тамбова на государственную регистрацию права собственности города Тамбова.
В случае отсутствия государственной регистрации права собственности  города Тамбова на квартиру в большинстве случаев возможно одновременное обращение и за государственной регистрацией права собственности города Тамбова и за переходом права собственности к гражданину на основании договора о приватизации, с предоставлением всех необходимых документов, в том числе и кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт предоставляется в подлиннике и копии. Его не предоставление является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
Кадастровый паспорт не предоставляется, в случае если он ранее уже предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов, при отсутствии  каких либо изменений (например, площади).
Кроме того, необходимо предоставление следующих документов:
Заявления всех лиц, участвующих в договоре, либо их представителей с обязательным предъявлением паспортов, свидетельство рождении детей до  14 лет, доверенности;
договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (не менее, чем в двух экземплярах);
договор социального найма (подлинник и копия);
выписка из домовой книги (подлинник и копия);
заявление лиц, отказавшихся от приватизации (при наличии, подлинник и копия);
архивные справки МУП «Тамбов-недвижимость» об однократности приватизации;
квитанции об оплате государственной пошлины (бланки выдаются при приеме документов).

Относительно документов, необходимых для заключения самого договора о безвозмездной передаче жилья в собственность рекомендуем обратиться в отдел приватизации МУП «Тамбов-недвижимость» г.Тамбов, ул. Базарная, д. 107.

Вопрос: Моя мама не может вступить в права наследства без справки из Инжавинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Она проживает в г. Томске и по семейным обстоятельствам не может лично приехать в Инжавино за справкой. Инжавинский отдел прислал официальное письмо с отказом выслать необходимую справку без оплаты через банк. Мы заплатим необходимую пошлину, но ни реквизиты банка, ни сумма пошлины неизвестны. Пришлите пожалуйста реквизиты банка и сообщите сколько стоит данная услуга. Вышлите пожалуйста на данный электронный адрес.

Ответ: Пунктом 7 статьи 33  Федерального закона от 21 июля 1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, то есть в Вашем случае- в Инжавино.
Для получения  информации Вашей матери лично, либо ее представителю с доверенностью, которая должна быть удостоверена нотариусом, необходимо явиться в Инжавинский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области, расположенный по адресу: Тамбовская область, р.п. Инжавино, ул. Ленинская, д.54А,  предъявить удостоверение личности, подать заявление в письменной форме и оплатить тариф за выдачу информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 100 рублей.

Однако в указанный закон внесен ряд изменений, которые вступают в силу с 01.03.2010. Согласно закону в новой редакции будут расширены возможности получения выписок из ЕГРП. Указанная информация будет предоставляться посредством почтового отправления, использования технических средств связи, предоставления доступа к информационному ресурсу. К 01.03.2010 новый порядок получения выписок из ЕГРП будет разработан.

Вопрос: Мы хотим подать документы для участия в программе "Молодёжи - доступное жильё". Для этого нам необходимы справки об отсутствии у меня, мужа и сына в собственности жилого помещения за последние 5 лет по прописке. Мы жили во Владивостоке и 9 мес. назад переехали сюда. Значит нам нужны справки из ФРС Владивостока. Как мы можем получить такие справки, если мы сами лично туда поехать не можем и доверенность нам оформить не на кого. Можно ли из Тамбова послать запрос во Владивосток и получить справки через запрос? а госпошлины мы оплатили бы в Тамбове.

Ответ: Пунктом 7 статьи 33  Федерального закона от 21 июля 1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, то есть в Вашем случае - во Владивостоке.
Однако в указанный закон внесен ряд изменений, которые вступают в силу с 01.03.2010. Согласно закону в новой редакции будут расширены возможности получения выписок из ЕГРП. Указанная информация будет предоставляться посредством почтового отправления, использования технических средств связи, предоставления доступа к информационному ресурсу. К 01.03.2010 новый порядок получения выписок из ЕГРП будет  разработан.

Вопрос: Хочу продать квартиру, приобретенную в собственность до замужества, в ней сейчас никто не прописан, и не проживает. Я, муж и наш ребенок сейчас проживаем в квартире купленной в совместном браке и оформленной на мое имя, прописаны в ней я и ребенок (муж прописан у своих родителей). Какие документы, нужны для продажи квартиры приобретенной до замужества, а особенно нужно ли заключение из органов опеки и нотариально заверенное согласие супруга. Нужно ли переоформлять свидетельство о регистрации квартиры в собственность на новую фамилию(мужа).

Ответ: Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности необходимо предоставление следующих документов.
заявления продавца и покупателя (оформляются при приеме документов с предъявлением паспортов РФ);
квитанции об уплате государственной пошлины (подлинники и копии) (квитанции выдаются при приеме документов). Размер государственной пошлины составляет: для продавца 250 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи; для покупателя 250 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 500 рублей за государственную регистрацию права собственности.
договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах;
выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире (если никто не зарегистрирован, в выписке отражается  эта информация). Подлинник и копию;
свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;
нотариальное согласие супруга покупателя, если он состоит в браке (подлинник и копия).
В Вашем случае предоставление согласия Вашего супруга не требуется, так как квартирой, приобретенной до брака, супруг может распоряжаться самостоятельно.
Разрешение органов опеки в Вашем случае не требуется.
В случае перемены фамилии, имени, отчества, паспорта, места жительства в Единый государственный реестре вносятся соответствующие изменения по заявлению собственника. В заявлении может быть указана просьба о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.
В случае продажи квартиры внести изменения можно одновременно.

Вопрос: Организацией 11.2009 года уплачена государственная пошлина за регистрацию права в форме платежного поручения на реквизиты УФК по Тамбовской области (Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области) согласно информации о реквизитах указанных на официальном сайте Управления федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. При обращении к Руководителю УФРС по Тамбовской области было получено сообщение, что получатель платежа с 01.11.2009 года не УФРС, а Управление Росреестра Тамбовской области. Следовательно надо изменить платежное поручение и оплатить пошлину заново. Прошу дать разъяснение, допустимо ли платежное поручение с наименованием получателя платежа УФРС по Тамбовской области.

Ответ: Платежное поручение с наименованием получателя платежа – Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (на реквизиты УФК по Тамбовской области), оплаченное организацией в ноябре 2009, должно быть принято на государственную регистрацию в качестве документа оплаты.

Вопрос: Я подготовил документы для регистрации в связи с приватизацией жилой комнаты в коммунальной квартире, на данный момент кадастровый паспорт находится в жилищном комитете, у меня на руках копия кадастрового паспорта, выданная в БТИ вместе с основным. Можно ли мне подавать документы на регистрацию, или ждать когда вернут основной кадастровый паспорт (примерно через месяц).

Ответ: Для государственной регистрации права собственности гражданина на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации необходимо наличие государственной регистрации права собственности города Тамбова на такую комнату.
Кадастровый паспорт на комнату предоставляется вместе заявлением представителя администрации города Тамбова на государственную регистрацию права собственности города Тамбова.
В случае отсутствия государственной регистрации права собственности  города Тамбова на комнату в большинстве случаев возможно одновременное обращение и за государственной регистрацией права собственности города Тамбова и за переходом права собственности к гражданину на основании договора о приватизации, с предоставлением всех необходимых документов, в том числе и кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт предоставляется в подлиннике и копии. Его не предоставление является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
Кадастровый паспорт не предоставляется, в случае если он ранее уже предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов, при отсутствии  каких либо изменений (например, площади).

 

Вопросы:
1. Могут ли граждане, проживающие в других района Тамбовской области реализовывать свои права по купли-продажи земельных долей в центральном офисе Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в г. Тамбов?
2. Как и где ознакомиться с документами:- Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 №293)- приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 18.03.2009 № 21Возможно ли их выложить на сайте?

Ответ на 1 вопрос: Граждане, проживающие в районах Тамбовской области, могут реализовать свои права на недвижимость по месту его нахождения - в обособленных подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
В центральном аппарате Управления (г.Тамбов) осуществляется прием документов от юридических лиц на линейные объекты, расположенные на территории нескольких муниципальных образований области.

Ответ на 2 вопрос: С текстом Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293, а также с приказом Управления от 18.03.2009 №21 Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления.

Вопрос: Может ли организация подать документы для регистрации в собственность имущества, находящегося на территории с. Бондари, регистраторам в других населенных пунктах области или в г. Тамбове

Ответ: Граждане и организации, имеющие недвижимость, находящуюся на территории с.Бондари, Бондарского района и иных районов и городов области могут реализовать свои права на недвижимость по месту его нахождения - в обособленных подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В центральном аппарате Управления (г.Тамбов) осуществляется прием документов от юридических лиц на линейные объекты, расположенные на территории нескольких муниципальных образований области.

Вопрос: Для расширения подъезда к дому хочу приобрести у соседа 15 кв.м. земли т.е. 1/40 часть его участка 6 сот. Возможна ли регистрация доли без выделения приобретаемого участка в натуре, какие документы необходимо представить.

Ответ: Без выделения в натуре земельного участка продажа 1/40 доли невозможна, так как земельный участок находится не в долевой, а единоличной собственности Вашего соседа.
Исходя из того, что участок Вашего соседа является смежным Вашему земельному участку, в соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса РФ Вы вправе перераспределить смежные земельные участки, увеличив площадь своего земельного участка за счет площади земельного участка соседа. Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между собственниками.

Вопрос: В соответствии с действующим законодательством - граждане Российской Федерации (дольщики совхозов)реализуют свои законные гражданские права на земельные доли - регистрируют свою земельную долю, заключают договора купли-продажи земельной доли в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Вопросы:
1. Существуют ли ограничения на количество сделок, которые могут быть зарегистрированы одним собственником в один рабочий день? Какими законодательными или нормативными актами регламентируются данные ограничения?
2. Какое количество земельных долей обязаны принять государственные регистраторы на регистрацию права собственности по доверенности, выданной одному лицу от разных собственников? Какими законодательными или нормативными актами регламентируются данные правоотношения?
3. Какое количество договоров купли-продажи земельных долей обязаны принять государственные регистраторы на регистрацию по доверенности выданной одному лицу от разных собственников (продавцы - различные собственники, покупатель - один гражданин)? Какими законодательными или нормативными актами регламентируются данные правоотношения?
4. Могут ли граждане, проживающие в других района Тамбовской области реализовывать свои права по купли-продажи земельных долей в центральном офисе Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в г. Тамбов?
5. Возможно ли после вступления в наследство на земельный пай одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на земельную долю заключить договор купли-продажи земельной доли и подать заявление о государственной регистрации перехода прав на земельную долю? (п. 7 ст. 22 ФЗ № 122 от 21.07.1997).

Ответ на 1 вопрос: ограничения количества сделок, совершаемых одним собственником в один рабочий день, действующим законодательством не установлены. Собственник может заключить  и предоставить на государственную регистрацию такое количество договоров, которое будет равняться количеству принадлежащих ему объектов недвижимости.
Ответ на 2 и 3 вопросы: количество пакетов документов при проведении государственной регистрации прав на земельные доли, а также при заключении договоров купли-продажи земельных долей по доверенности от имени разных собственников  представителем, действующим по доверенности, которые могут быть приняты Управлением, ограничено:
1) графиком (режимом) приема заявителей, установленным в соответствии с пунктом 38 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 №293) приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 18.03.2009 № 21;
2) а также общим максимальным сроком приема документов от физических  лиц и их представителей, который не может превышать 30 минут при приеме документов от 3 и менее заявителей на совершение 1 регистрационного действия при государственной регистрации прав на 1 объект недвижимого имущества (пункт 89 Административного регламента).
Ответ на 4 вопрос: в соответствии с пунктом 4 статьи 2  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации)  государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
В каждом из 25 районных центров Тамбовской области функции по государственной регистрации прав осуществляют обособленные подразделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, где Вы и можете сдать документы. С адресами и телефонами интересующих Вас отделов Управления Вы можете ознакомиться на сайте Управления.
Ответ на 5 вопрос: согласно пункту 2 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие закона. В случае, если свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию выдано после 31.01.1998, то такие права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в установленном порядке, после чего с ним допускается заключение различного вида договоров.
Абзацем 3 пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации установлена возможность одновременной государственной регистрации прав при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, но при условии, если право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации («ранее возникшее право»).

Вопрос: В 2007 году мы приобрели дачный участок и небольшой домик в дачном кооперативе (Пригородный лес). Были оформлены свидетельства о праве собственности на земельный участок и недостроенное нежилое строение. (Свидетельства имеются) В 2009 году мы сверху пристроили еще 2 этажа. Подвели газ, канализацию, воду. Получился жилой дом. В БТИ оформили новый технический паспорт на получившийся дом. Затем я обратилась в регистрационную палату по Тамбовской области, но мне объяснили, что нет смысла в дальнейшей регистрации, т.к. свидетельства итак все уже есть. А регистрация увеличенной площади дома приведет только к увеличение налога и все. Так ли это? Или необходимо зарегистрировать новый дом? И еще. Мы бы хотели присвоить этому дому статус жилого дома, а не дачного (канализация, свет, вода, отопление есть). Хотелось бы иметь право прописки. В какой орган необходимо обратиться? Какие документы для этого нужны?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта, является декларация об объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 августа 2006 г. № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
В декларации перечислены виды объектов, права на которые можно оформить в упрощенном порядке. И одним из объектов назван жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке.

Однако если Вы обладаете правом собственности не на дачный, а на садовый земельный участок, то Вы вправе оформить в свою собственность жилое строение, но без права регистрации проживании в нем.

Вопрос: Я представляю организацию, которая находиться в г. Рассказово и хочет купить нежилое помещение, которое находиться в собственности у 4-х человек. Какой пакет документов нужно предоставить в регистрационную службу для оформления сделки?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав заявителями представляются:

1) заявления сторон договора о государственной регистрации перехода права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);
3) документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев,  когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит) (подлинник и копия);
4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе (подлинник и копия):
- нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;
5) договор купли-продажи помещения  (не менее чем 2 экземпляра);
6) передаточный акт (подлинник и копия);
7) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) на заключение договора купли-продажи (подлинник и копия);
8) кадастровый паспорт (план) объекта недвижимости или технический паспорт здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, выданные до 01.03.2008 года. Представление кадастрового паспорта (плана) не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества,  ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;

9) иные документы в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: Наделено ли УФРС по Тамбовскому району правом быть ответчиком в суде, или иск предъявлять к УФРС по Тамбовской области?

Ответ: Отдел Управления по Тамбовскому району является обособленным структурным подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (далее – Управление), не имеющим статуса юридического лица. Следовательно, Тамбовский отдел не обладает гражданско-процессуальной правоспособностью и дееспособностью. В связи с этим в соответствии со 36, 37 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 43 Арбитражного процессуального кодекса РФ Тамбовский отдел не может являться ответчиком в гражданском процессе.
Одновременно обращаем Ваше внимание, что Управление, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может являться надлежащим ответчиком только по заявлениям об оспаривании действий (бездействий) Управления. В спорах искового (имущественного) характера (дела о признании права собственности, о признании недействительной сделки, об уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации и т.п.) Управление не может выступать в роли ответчика, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, не является стороной по сделке.

Вопрос: Подскажите пожалуйста где можно получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и где найти на сайте квитанцию об облате. Заранее спасибо

Ответ: Заявитель вправе обратиться в Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (далее – Управление) для предоставления ему информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как лично, так и через представителя. Полномочия последнего должны быть подтверждены доверенностью, либо простой письменной формы, либо нотариальной (ст.185 ГК РФ).
В соответствии п.1 ст.8 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ             «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. Согласно Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 г, № 773 размер платы за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.
Таким образом, получение информации физическим лицом                             (его представителем) по почте (в том числе электронной), исключена, поскольку в соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ                          «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, по заявлению правообладателя, при предъявлении последним удостоверения личности и заявления в письменной форме, то есть лично на приеме.
Учитывая вышеизложенное, если Вам требуется выписка из ЕГРП на объект недвижимости, расположенный на территории г.Тамбова, Вам необходимо лично обратиться в Управление по адресу: г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д.1 «А», каб.110.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется структурными подразделениями Управления по месту нахождения недвижимости, поэтому для получения выписки из ЕГРП на объект недвижимости, находящийся на территории какого - либо района Тамбовской области, необходимо обращение за выпиской именно в структурное подразделение того или иного района.
Имея при себе документ, удостоверяющий личность, квитанцию о внесении платы за предоставление информации из ЕГРП, согласно п.3 ст. 7 указанного выше Федерального закона, выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества будет предоставлена Вам не позднее следующего дня, следующего за днем обращения в Управление.
Во время подачи заявления заявитель вправе, требовать направления готовой информации по почте.
Прием граждан осуществляется: Понедельник-Четверг  - с 09.00 до 14.00
Пятница – с 09.00 до 12.30. Суббота, воскресенье – выходной.
Реквизиты для внесения платы за предоставление информации из ЕГРП:
Сбербанк России
УФК по Тамбовской области
Упр.Фед.рег.службы по Тамбовской обл.    КПП 682901001
(наименование платежа)
 6829009944                                       68401000000
(ИНН налогового органа)                (код ОКАТО)
 40101810000000010005          в ГРК ЦГУ Банка России
(номер счета получателя платежа)
БИК 046850001       кор./сч.:
Плата за предоставление информации 
КБК 32111301040010000130
Сумма:100 рублей

Вопрос: Есть ли возможность   заключения договора обмена квартиры, расположенной в г. Тамбове на комнату в двухкомнатной квартире, расположенной в г. Щелково Московской области, без доплаты, в вашей регистрационной службе. Какие необходимо собрать документы для оформления сделки? Возможно ли сразу же по заключению договора обмена, оформить договор дарения на комнату?

Ответ: Государственная регистрация договора мены квартиры в городе Тамбове на комнату в городе Щелково возможна в территориальном органе Федеральной регистрационной службы, расположенном по месту любого из обмениваемых объектов недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то, что перед заключением договора мены права собственников на квартиру и комнату должны быть зарегистрированы по месту расположения недвижимости: на квартиру -  в г.Тамбове, на комнату - в г.Щелково
Для государственной регистрации такого договора и перехода прав на квартиру и комнату Вам необходимо представить следующие документы.

  1. Заявления всех сторон договора.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении (для детей до 14 лет).
  3. Доверенность нотариально удостоверенная (если договор заключается представителем).
  4. Договор мены (желательно в количестве равной количеству сторон и 1 экземпляр для Управления, но не менее, чем в двух экземплярах).
  5. Согласие супругов собственников квартиры и комнаты на заключение договора мены (если эти недвижимость приобретена в период брака)
  6. Свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру и комнату.
  7. Выписки из домовой книги или иной документ о лицах, проживающих в обмениваемых квартире и комнате.
  8. Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если собственником является несовершеннолетний, недееспособный либо в обмениваемых квартире или комнате проживают недееспособные лица, а так же  несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей).
  9. Отказ остальных собственников комнат от права преимущественной покупки обмениваемой комнаты (нотариально удостоверенный).
  10. Квитанции об оплате государственной пошлины (выдаются при обращении).

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях (кроме паспорта, договора мены и свидетельства о государственной регистрации прав).
Если государственная регистрация договора мены осуществлялась регистрирующим органом в городе Тамбове, то после получения зарегистрированного договора мены прежний и новый собственники комнаты в г.Щелково должны обратиться в регистрирующий орган в г. Щелково для регистрации перехода права собственности на комнату и получения свидетельства о государственной регистрации прав.
Договор дарения комнаты возможно заключить только после государственной регистрации права собственности нового собственника на комнату.

Вопрос: Хочу рассчитать время, необходимое мне для пребывания в г.Рассказово, для того, чтобы зарегистрировать договор дарения  квартиры маме в г. Рассказово. Квартира зарегистрирована на меня в прошлом году на основании наследования по закону. Мама прописана в этой квартире. Прошу поправить(дополнить)перечень документов необходимых для регистрации в г.Рассказове.

Ответ:
Вы можете обратиться в Рассказовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Лесная, д. 12Б в следующее время работы с заявителями:

Дни недели

Время работы с заявителями

понедельник

9.00-16.00

вторник

11.00-19.00

среда

Не приемный день

четверг

9.00-16.00

пятница

9.00-16.00

суббота

9.00-13.00

Пункт 73 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный приказом Минюста РФ от 14 сентября 2006 №293, предусматривает предварительную запись на представление документов на государственную регистрацию прав. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты. Телефон Рассказовского отдела Управления 8(475-31) 38-4-26, 32-8-04

Требования, предъявляемые к пакету документов, необходимому для государственной регистрации договора дарения,  установлены Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) и являются едиными  для всех территориальных органов Росреестра.

Договор дарения, который вы предоставите для государственной регистрации права, может быть заключен как в простой письменной форме, так и в квалифицированной нотариальной форме (по Вашему желанию).

В соответствии со ст. 13 Закона государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
На государственную регистрацию договора дарения  в соответствии с  п. 30 Административного регламента Вами должны быть предоставлены следующие документы:
1. заявления сторон договора или уполномоченных на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей;
2. документы, удостоверяющие личности сторон договора;
3. платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;
4. кадастровый паспорт квартиры (при наличии изменений в характеристиках квартиры);
5. нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира является общей совместной собственности супругов);
6. подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру;
7. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
8. подлинники договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах;
9. выписка из домовой книги о лицах зарегистрированных в квартире (подлинник и копия);
10. а так же иные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

Вопрос: Могу ли я за родственника по его паспорту сдать документы на регистрацию,для того, чтобы  она сама получила Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе в г. Тамбове.
Все необходимые документы имеются:
1. Постановление МЭРИИ о предоставлении земли в собственность от 06.03.95г. (подленник)
2. Свидетельство о праве собственности на землю от 13.04.1995г. (подленник)
3. Кадастровый план земельного участка (форма В.1 подленник).
Нужно ли мне приходить в каб. № 101 или сразу в 104 кабинет? 
В каком кабинете можно взять квитанцию на уплату госпошлины или для этого необходимо также занимать очередь?

Ответ:
Представить документы на государственную регистрацию за правообладателя Вы можете в случае оформления на Ваше имя нотариально удостоверенной доверенности, так как на основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с пунктами 2,4 указанной статьи к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; документ об уплате государственной пошлины; физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
В случае необходимости получения консультации по перечню документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов, а также размеру государственной пошлины Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул.Сергея Рахманинова, д.1А, кабинет №101.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по вышеуказанному адресу кабинет №104.

 

Вопрос: Вступаю в наследство по норме закона. Нотариус требует выписку из ЕГРП на квартиру. Вопрос: какие документы, в какой кабинет, сколько времени займёт получение выписки и сколько это стоит? И.В.Михайлов.

Ответ: Заявитель вправе обратиться в УФРС для предоставления ему информации как лично, так и через представителя. Полномочия последнего должны быть подтверждены доверенностью, либо простой письменной формы, либо нотариальной (ст.185 ГК РФ).
В соответствии п.1 ст.8 Федерального закона  №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. Согласно Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 14.12.2004 г, № 773 размер платы за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.
Таким образом, получение информации физическим лицом (его представителем) по почте (в том числе электронной), исключена, поскольку в соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона  №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, по заявлению правообладателя, при предъявлении последним удостоверения личности и заявления в письменной форме, то есть лично на приеме.
Учитывая вышеизложенное, Вам необходимо лично обратиться в УФРС по Тамбовской области, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д.1 «А», каб.110 в указанные ниже приемные часы, имея при себе документ, удостоверяющий личность. Квитанция для внесения платы за предоставление информации из ЕГРП будет выдана Вам при обращении. Согласно п.3 ст. 7 указанного выше Федерального Закона, выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества (в Вашем случае на квартиру), будет предоставлена Вам на следующий день после обращения в УФРС. Во время подачи заявления заявитель вправе, требовать направления готовой информации по почте.
Прием граждан осуществляется: Понедельник-Четверг - с 09.00 до 14.00
Пятница – с 09.00 до 12.30. Суббота, воскресенье – выходной.

Начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов Управления Федеральной регистрационной службы по тамбовской области - Володина М.В. (тел. 79 58 85)

 

Вопрос:
При оформлении документов в наследство после умершего будут действительны или нет технический паспорт и свидетельство на дом и земельный участок (получен в 1999 г.)? В БТИ Жердевского района сказали, что эти документы действительны 5 лет. Так это или нет?

Ответ:
В соответствии с  пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательным приложением к документам, необходимым для первичной государственной регистрации прав и сделок с объектом  недвижимого имущества, является кадастровый паспорт этого объекта. Кадастровый паспорт представляется в регистрирующий орган только один раз, для регистрации последующих сделок предоставление кадастрового паспорта не требуется.
В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Таким образом, если имеющиеся у Вас технический паспорт на дом и кадастровый план земельного участка выполнены в соответствии с нормами, действовавшим на момент изготовления и содержат все необходимые сведения для государственной регистрации, то указанные документы могут быть представлены для проведения государственной регистрации.

Вопрос:
Заключен договор на переход права собственности 2-х объектов недвижимости (жилых домов) от сельскохозяйственного производственного кооператива к администрации сельсовета. Каков размер госпошлины за регистрацию этого договора?

 Ответ:
За государственную регистрацию указанного Вами договора взимается госпошлина в соответствии подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ в размере: Сельскохозяйственный производственный кооператив (юридическое лицо) – 3.750 рублей, администрация сельсовета (орган местного самоуправления) – 50 рублей. Так как, если договор заключен юридическим лицом и органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 7500 рублей, разделенное на количество сторон договора, орган местного самоуправления – 100 рублей, разделенные на количество сторон договора (письмо Федеральной регистрационной службы от 15.06.2007 № 9-1879-СВ о порядке применения отдельных положений части 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ).

Вопрос:
Моя мама хочет подарить мне квартиру. Квартира приватизированная, свидетельство оформлено на маму. В квартире прописан еще папа. В свое время мы с папой писали отказную в пользу мамы. По документам все числится на ней. Скажите, пожалуйста, какие документы нужно подать в регистрационную службу на переоформление документов на меня? И еще нужно ли заново делать план квартиры, если план уже есть?

Ответ:
Для государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности необходимо предоставить следующие документы:
заявления дарителя и одаряемого (оформляются при приеме документов);
квитанции об уплате государственной пошлины (квитанции выдаются при приеме документов). Размер государственной пошлины составляет: для дарителя 250 рублей за государственную регистрацию договора дарения; для одаряемого 250 рублей за государственную регистрацию договора дарения и 500 рублей за государственную регистрацию права собственности.
договор дарения квартиры в трех экземплярах;
выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире;
разрешение органов опеки в случае, если в отчуждаемой квартире проживают недееспособные лица либо дети, оставшиеся без родительского попечения.
Если план квартиры уже предоставлялся в Управление и в квартире не произведена перепланировка, повлекшая изменение площади квартиры, то предоставление плана квартиры повторно не требуется.
В случае, если в квартире произведена перепланировка, вследствие чего произошло изменение площади квартиры, то требуется предоставление кадастрового паспорта, выдаваемого органами технической инвентаризации для внесения изменений в Единый государственный реестр прав и выдачи одаряемому свидетельства о государственной регистрации с указанием уже новой площади.
В случае, если с момента государственной регистрации права собственности дарителя произошло изменение его паспортных данных либо места жительства, то так же необходимо внесение изменений в Единый государственный реестр прав.
За внесение изменений дарителем уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей.

 

Вопрос:
Необходимо заказать выписку из ЕГРП. Что для этого необходимо предоставить? Пивоварова Н.Н.

Ответ:
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу, предъявившему удостоверение личности (паспорт) и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Плата за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей, для юридических – 300 рублей.
Заявление о предоставлении информации подается лично на приеме в регистрирующем органе.

Вопрос:
В 2001 году у меня был оформлен в собственность земельный участок городской  застройки и выдано свидетельство о гос. регистрации  права на собственность. В данный момент участок оформлен в кадастровой палате. Нужно ли старое свидетельство о регистрации права менять на новое?
Наталья Богданова, г. Тамбов.

Ответ:
Поскольку земельный участок Вами оформлен в собственность и получено свидетельство о гос. регистрации, то Ваше право на данный объект зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством и перерегистрация не требуется.
Присвоение земельному участку кадастрового номера свидетельствует о постановке его на кадастровый учет и является уточненными данными о таком объекте недвижимого имущества, которые могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании Вашего заявления и прилагаемого кадастрового паспорта, после чего Вы вправе получить новое свидетельство о зарегистрированном праве, содержащее актуальные записи об объекте недвижимости.

Вопрос:
Мой гараж находится в р-не ул. Московская, принадлежит кооперативу «Ока-2». Я начал его приватизировать. Теперь выясняется, что нужно делать межевание участка, который находится под гаражом, - за это надо заплатить немалую сумму. Обязательно ли надо делать межевание и почему у нас  в Тамбове нет государственной службы БТИ?
Борис Говердовский, г. Тамбов.

Ответ:
Объектом имущественных, гражданских правоотношений являются конкретные земельные участки, поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета  земельного участка, а для проведения государственного кадастрового учета необходимо межевание земельных участков, которое включает определение границ объекта на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Землеустроительные работы проводятся по договору с землеустроителями - гражданами и юридическими лицами и плата за землеустроительные работы определяется договором.
Данные кадастрового учета земельного участка необходимы также для учета объектов недвижимости, расположенных на данном участке и представляются в органы (организации) технического учета объектов недвижимости (БТИ).
На территории Тамбовской области технический учет объектов недвижимого имущества на земельных участках осуществляют три организации технического учета объектов недвижимости (БТИ), два из которых являются государственными и одно муниципальное. Это ФГУП «Ростехинвентаризация», ГУПТИ Тамбовской области и МУП «Тамбов-недвижимость».

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне получить справку о том что у меня в г. Тамбове нет в собственности недвижимости. Дело в том, что я во время прохождения военной службы, я был зарегистрирован при войсковой части, а сейчас для участия в федеральной программе "Молодая семья" мне необходимо предоставить справку, что у меня нет квартиры в Тамбове. Возможно, ли получение такой справки через почту России? И по какому телефону мне можно получить консультацию. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:
Заявитель вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы оп Тамбовской области для предоставления ему информации как лично, так и через представителя. Полномочия последнего должны быть подтверждены доверенностью, либо простой письменной формы, либо нотариальной (ст.185 ГК РФ). В ряде случаев закон требует удостоверения доверенности, однако это удостоверение не обязательно должно быть нотариальным (или приравненным к нему). Доверенности, для которых законом не предусмотрена обязательная нотариальная (или приравненная к ней) форма, могут иметь простую письменную форму, в том числе и доверенность, выдаваемая гражданином, на получение представителем информации о правах отдельного лица на имеющиеся у доверителя объекты недвижимого имущества (справка о наличии-отсутствии недвижимости). Согласно п.2 ч.3 ст.185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются - «доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения». Обязательными условиями соблюдения формы простой письменной доверенности являются: наличие полных паспортных данных, как доверителя, так и представителя; должен быть определен чёткий круг полномочий представителя, на которые распространяется данная доверенность; доверенность в обязательном порядке должна быть датирована. Доверенность указанной выше формы, содержащая существенные ее условия, должна быть подписана доверителем в присутствии уполномоченного на то должностного лица.
В соответствии п.1 ст.8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. Согласно Правилам осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 г. № 773, размер платы за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.
Таким образом, получение информации физическим лицом (его представителем) по почте (в том числе электронной), исключена, поскольку в соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона  №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, по заявлению правообладателя, при предъявлении последним удостоверения личности и заявления в письменной форме, то есть лично на приеме. Во время подачи заявления заявитель вправе, потребовать направить готовую информацию по почте.
Прием граждан осуществляется: Понедельник-Четверг  - с 08.30 до 14.00
Пятница – с 08.30 до 12.30. Суббота, воскресенье – выходной.
Володина М.В. – начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов по г. Тамбову – Тел.: 8 (4752) 79-58-85

Вопрос: Мне нужно зарегистрировать квартиру по г. Тамбову по наследству (получить документ), в регистрационной палате. Куда надо обратиться, в какой кабинет, на каком этаже и какие документы иметь при себе. Спасибо за ответ.

Ответ:
Для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо обратиться лично наследнице в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, по адресу: г. Тамбов, ул. С. Рахманинова, д. 1А, кабинет 104 на первом этаже.
Необходимо представить паспорт РФ (документ, удостоверяющий личность заявителя), правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на квартиру, выданный органом технической инвентаризации.
Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию в размере 500 рублей можно в отделении Сбербанка РФ, расположенном также в данном здании на первом этаже. Заявление о государственной регистрации права собственности оформляется с помощью сотрудника Управления, осуществляющего прием представленных документов.

Вопрос: Какие необходимы документы для замены свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (долевая собственность в квартире)в связи со сменой фамилии (смена фамилии в связи регистрацией брака). Спасибо!

Ответ: Для замены свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в связи со сменой фамилии собственнику либо его представителю по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области и представить следующие документы:
заявление;
паспорт;
доверенность (подлинник и копию);
свидетельство о браке (подлинник и копию);
свидетельство о государственной регистрации права, подлежащее замене (подлинник);

две квитанции об уплате государственной пошлины (подлинники и копии) на 100 рублей каждая.

Вопрос: Разъясните, пожалуйста, следующий момент: приобрел дачу и оформляю по доверенности документы права собственности на прежнего владельца, так как свидетельства на право собственности  у него не было. После получения свидетельств на участок и дом я должен оформить собственность на себя. Подскажите, нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса или можно заверить в регпалате и необходимо ли присутствие в регпалате продавца при оформлении собственности на меня? Заранее спасибо. Андрей.

Ответ: В случае если Вы, действуя по доверенности от имени представляемого, оформляете права на недвижимость в дачном или садоводческом некоммерческом товариществе, Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области с заявлением о проведении регистрации с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на имя собственника недвижимости.
Однако согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы, являясь представителем, действующим по доверенности, не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Поэтому Вы и Ваш представитель должны лично, действуя от своего имени, заключить договор купли-продажи, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области и представив все необходимые документы.
Договор купли-продажи Вы можете, по своему усмотрению, заключить как в простой письменной, так и в квалифицированной нотариальной форме. При этом размер государственной пошлины, которую Вы уплатите за регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость, не будет зависеть от формы совершения договора.

Вопрос: Пожалуйста, разъясните следующие моменты:
1) возможно ли при регистрации общественной организации в качестве юридического адреса использовать адрес квартиры (жилое помещение), при условии, что собственник помещения (один из предполагаемых руководителей общественной организации)письменно подтвердит предоставление юридического адреса для общественной организации?
2)изменится ли и в какие сроки порядок регистрации НКО в связи с Указом Президента РФ от 12.05.2008 ?724?  С уважением, Чупрунов Сергей.

Ответ:
1. В настоящее время при государственной регистрации общественной организации возможно предоставление сведений о жилом помещении в качестве сведений об адресе, по которому осуществляется связь с общественной организацией.
2. В связи с принятием указа Президента РФ от 12.05.2008 года №724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» порядок и сроки регистрации некоммерческих организаций остались прежними, единственное изменение затронуло орган, от имени которого осуществляется государственная регистрация – в настоящее время это – Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному Федеральному округу. Документы для государственной регистрации на территории Тамбовской области предоставляются  по-прежнему адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса, д. 142, каб. 16.

Вопрос. После утверждения перечней имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями, утвержденных Законом Тамбовской области, некоторые сельсоветы уточнили адреса зданий, расположенных на их территории своими правовыми актами.  Может ли  быть отказано району  в госрегистрации объектов? 
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кирсановского района.

Ответ:  Согласно статье 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов наделяются соответствующими полномочиями в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставами муниципальных образований.
В связи с этим, если уставом соответствующего муниципального образования к полномочиям органа местного самоуправления отнесена компетенция по присвоению адресов объектам недвижимости и принят порядок присвоения адресов зданиям, строениям, сооружениям, то такое  решение о переадресовке здания будет являться правоустанавливающим документом наряду с Законом Тамбовской области.
В случае, если речь в Вашем обращении  идет не о переадресовке здания, а об ошибке в адресе объекта при составлении перечней имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями, то принятие таких решений, устраняющих таким способом технические ошибки, не допускается.

Вопрос:
Собственники земельных долей ранее, до выделения нового земельного участка свои права зарегистрировали в ЕГРП. Служит ли препятствием не зарегистрированные права собственников земельных долей на вновь выделенный земельный участок при подаче заявления арендатором (юридическое лицо) для регистрации права аренды представляет в ФРС и предоставлении учредительных документов, доверенностей на подписание необходимых документов в ФРС от собственников, договор аренды на земельный участок с собственниками земельный долей, кадастровый план на вновь выделенный земельный участок?

Ответ:
В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Согласно пункту 1 статьи 13 Закона участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет земельных долей для передачи земельного участка в аренду.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что в случае выделения объекта недвижимого имущества из общего имущества, права на такой объект должны быть зарегистрированы заново.
На основании изложенного при выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения с целью последующего заключения договора аренды на государственную регистрацию должны быть представлены следующие документы:
- заявление (заявления) собственника (собственников), представляемое лично либо представителем, действующим по доверенности, о регистрации права  собственности (либо долю в общей долевой собственности) на выделенный земельный участок из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения (указывается его площадь,  кадастровый номер и местоположение);
- заявление с просьбой о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на земельный участок, оставшийся после выделения (при наличии изменений в записях ЕГРП);
- документ об уплате государственной  пошлины;
- документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя действовать от его имени (доверенность на представление интересов заявителя должна быть удостоверена должностным лицом органа местного самоуправления или нотариусом);
- кадастровый план выделяемого земельного участка с указанием его кадастрового номера;
- кадастровый план земельного участка, оставшегося после выделения, с указанием его кадастрового номера (в случае, если был открыт раздел ЕГРП на земельный участок, из которого происходит выделение) (п.9 ст.12 Закона о регистрации);
- документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности о проведении общего собрания (п.1 ст.14 Закона об обороте);
- протокол общего собрания участников общей долевой собственности  (пп.1.1.,1.2. ст.14 Закона об обороте);
- документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли (долей) в случае, если общее собрание участников не утвердило границы части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке). Извещение должно содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения выделяемого земельного участка участнику долевой собственности или его представителю (п.3 ст.14 Закона об обороте);
- справка районной согласительной комиссии по рассмотрению земельных споров о наличии или отсутствии возражений участников долевой собственности по местоположению выделяемого земельного участка в случае, если общее собрание участников долевой собственности не состоялось;
- документы, удостоверяющие право на земельную долю в соответствии со ст.18 Закона об обороте, а также иные документы, предусмотренные действующим законодательством для возникновения прав;
- документ о кадастровой стоимости, установленной для сельхозугодий в границах которых образуется выделяемый земельный участок (в случае, если размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю) (п.3 ст.13 Закона об обороте);
- соглашение о выделении земельного участка и определении долей в общей долевой собственности на выделенный земельный участок, заключенное всеми выделяющимися собственниками (в случае, если земельный участок выделяется несколькими собственниками земельных долей) (ст.ст. 245,252 ГК РФ, п.1. ст.12 Закона об обороте).

 

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста. Я военнослужащий, в 1999 году закончил Тамбовский ВАИИ, до поступления проживал с родителями в г. Тамбове. Для получения жилищного сертификата необходимо представить справки с РС по местам прохождения моей службы (что я не имею жилья). Могу я направить официальный запрос Вам заказным письмом и получу ли я на него ответ.

 

Ответ:
В соответствии с п.1 ст.7 и п.1. ст. 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выдаются самим правообладателям или их законным представителям, а так же лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Такая информация предоставляется лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление установленной формы в письменном виде.
Кроме того, сведения из Единого государственного реестра прав предоставляется за плату. Согласно Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 г, № 773 размер платы за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.
Таким образом, для получения сведений из государственного реестра прав Вы или Ваш представитель можете обратиться в УФРС по Тамбовской области с оплаченной квитанцией и удостоверением личности и подать заявление установленной формы.

 

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью?

 

Ответ:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 мая 2002 года №319 «Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, крестьянских (фермерских) хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей» органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, крестьянских (фермерских) хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей является Управление Федеральной налоговой службы (www.r68.nalog.ru).
Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области осуществляет государственную регистрацию некоммерческих организаций, в том числе общественных объединений, отделений международных организаций и иностранных некоммерческих неправительственных организаций, политических партий, торгово-промышленных палат, при их создании, реорганизации, ликвидации, внесении в их учредительные документы изменений.

Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 3 марта 2008 года организовало проведение «горячей линии» по вопросам государственной регистрации актов гражданского состояния. На звонки граждан отвечала ведущий специалист отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата и государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Домнышева Наталия Николаевна. На телефон «горячей линии» поступило более 30 звонков граждан по различным проблемам, касающимся государственной регистрации актов гражданского состояния. Предлагаем вашему вниманию наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них специалиста управления.